معاون محترم اجرایی ریاست جمهوری جناب آقای منصوری (۲)

معاون محترم اجرایی ریاست جمهوری جناب آقای منصوری (۲)
سلام علیکم
احتراماً به استحضار می‌رساند که تعاونی مسکن فرهنگیان پاکدشت حدود ۲۰ سال پیش زمینی به مساحت ۵۹ هکتار واقع در ضلع شمالی شهرک یبر و چسبیده به بافت شهر خریداری و پس از طی مراحل قانونی، تفکیک و تحت عنوان پروژه کوثر در قاِلب ۱۰۵۶ قطعه عمدتاً ۲۰۰ متری به اعضای خود واگذار کرده است.

طبق توافق بین شهرداری و تعاونی مسکن، حق‌السهم طرفین ابتدا به ترتیب ۷۵٪ - ۲۵٪ بوده و سپس به ۷۰٪ - ۳۰٪ تبدیل شده که در هر دو صورت اجحاف در حق اعضای محترم تعاونی بوده است. چرا که بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها، حق‌السهم شهرداری تا سقف ۴۳/۷۵٪ درصد می‌باشد و بقیه زمین باید به اعضای تعاونی واگذار گردد. گفتنی‌ست که در توافقات بین شهرداری و هیئت مدیره تعاونی نه تنها این قاعده رعایت نشده، بلکه عرف شهرستان نیز رعایت نشده است. با این توضیح که حق‌السهم طرفین در موارد مشابه ۶۵٪ به ۳۵٪ یا ۶۰٪ به ۴۰٪ (و حتی در برخی موارد۵۰٪ به ۵۰٪) لحاظ شده است. فلذا لحاظ حق‌السهم اضافه به نفع شهرداری در این پروژه اولین احجاف در حق اعضای این تعاونی می‌باشد.

اجحاف دیگر در حق اعضا و مالکین زمین در پروژه کوثر اینکه؛ بعد از توافق ۷۰ به ۳۰، هیئت مدیره تعاونی مسکن اقدام به خرید ۵٪ حق‌السهم شهرداری کرده و قیمت‌گذاری کارشناسی در این مورد صورت نگرفته و فقط تعاونی مسکن مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان در سال ۱۳۸۳ و مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان در سال ۱۳۸۷ (طی دو فقره چک) به صورت علی‌الحساب در وجه شهرداری پرداخت نموده است. چیزی که تا دی‌ماه ۱۴۰۱ از نظر تمامی اعضا و مالکین زمین در پروژه کوثر کاملاً مکتوم مانده و کسی از وجود چنین توافق و معامله‌ای خبر نداشته است تا اینکه در دی‌ماه ۱۴۰۱ شهرداری ادعای طلب نموده و خواهان تعیین تکلیف از طریق هیئت کارشناسی سه نفره شده است.
طبق نظر هیئت کارشناسی مابه‌التفاوت حق‌السهم ۵درصدی شهرداری به قیمت روز محاسبه و تعاونی مسکن مبلغ ۹۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بدهکار گردیده است! نکته عطف این ماجرا این است که پرداخت این بدهی نیز به اعضا و مالکین تحمیل شده و هر یک از اعضا ملزم به پرداخت ۸۷ میلیون و پانصدهزار تومان شده است! و این، اجحافی بزرگ و ظلم مضاعف در حق اعضای تعاونی و مالکین زمین در پروژه کوثر است. چرا که اولاً قطعاتی که سند تک برگ دارند طبق اسناد و مدارک موجود، هیچگونه بدهی به شهرداری یا تعاونی ندارند. ثانیاً معلوم نیست آن ۵درصد حق‌السهم شهرداری چگونه و به چه کسانی واگذار شده است.

علاوه بر موارد فوق، برای پرداخت مبلغ مزبور تا مورخه ۰۴/۱۲/۱۴۰۲ مهلت تعیین شده و قید شده اگر کسی مبلغ فوق‌الذکر را تا پایان این ضرب العجل به حساب شهرداری واریز نکند، مشمول جریمه و افزایش بدهی طبق قیمت روز خواهد شد. ولی واقعیت این است که به فرض پذیرش چنین بدهکاری تحمیلی، پرداخت این مبلغ هنگفت آن‌هم در مهلت ضرب‌العجل تعیین شده به دلایل زیر برای بسیاری از مالکین مقدور مقدور نمی‌باشد.
اول اینکه؛ بسیاری از مالکین محترم، اعضای اولیه تعاونی بوده و معلمان شاغل با سن بالا و یا بازنشسته‌اند و اغلب با مشکلات متعدد مالی و معیشتی مواجه‌اند و با توجه به سطح درآمد ماهیانه جزو افراد کم درآمد جامعه محسوب می‌شوند و تأمین مبلغ مورد مطالبه شهرداری تا پایان مهلت کوتاه تعیین شده، برای‌شان مقدور نیست. دوم اینکه بعد از تعیین تکلیف مورد مزبور در مورخه ۰۴/۰۶/۱۴۰۲ ، برای پرداخت بدهی توسط اعضا فقط ۶ ماه مهلت تعیین شده که حدود ۲ ماه از همین مهلت ۶ ماهه در خود شورا و دوایر داخلی شهرداری صرف فرایند مکاتبات و تأملات وسواس‌گونه شده و بعد از آن نیز وجود ابهامات و گاهاً تفاسیر سلیقه‌ای مصوبات توسط عوامل محترم شهرداری به طور مضاعف سبب اتلاف وقت گردیده و اطلاع رسانی لازم نیز جهت آگاهی مالکین صورت نگرفته است و اینک در حالیکه فقط حدود ۴۰ روز از مهلت مقرر برای پرداخت آن بدهی‌های خلق‌الساعه و غیرمنتظره باقی مانده است، تنها تعداد معدودی از مالکین -که به شبکه‌های اجتماعی دسترسی دارند- از این موضوع مطلع‌اند و اکثریت اعضا و مالکین از وجود وجود چنین بدهی هنگفت و ضرب‌العجل تعیین شده برای پرداخت آن کاملاً بی‌خبرند. ثالثاً بلاتکلیف ماندن بخشی از شهرک (نوار شمالی) به مساحت ۸/۲۳ هکتار، باعث ایجاد تردید و سردرگمی و دلسردی در بین مالکین شده و آنها در حقیقت نمی‌دانند که با وجود ابهام در کاربری آن اراضی، تکلیف‌شان چیست؟ و آیا مبلغ مورد مطالبه شهرداری را واریز کنند یا نه؟

لذا خواهشمند است دستورات لازم را جهت بررسی موارد فوق‌الذکر و همچنین لغو ضرب‌العجل تعیین شده برای مالکین جهت پرداخت آن بدهی تحمیلی و خلق‌الساعه و تمدید مهلت مزبور تا پایان شهریور ۱۴۰۳ ابلاغ فرمایید.

با احترام - هیئت امنای شهرک کوثر فرهنگیان پاکدشت ۱۴۰۲/۱۰/۱۸

+ نوشته شده در یکشنبه ۱۷ دی ۱۴۰۲ ساعت 11:14 توسط حمزه علی نصیری  |